أولًا تعرف المبلغ الذي يمنحونك.
ثم تذهب لتتفاوض على المنزل

هي جواب البنك على وضعك قبل أن تقدّم عرضك على المنزل. ندرس الدخل ونوع العقد والالتزامات القائمة، ونحمل الملف إلى المصارف المناسبة، ونخبرك بالمبلغ الذي يمكن تمويلك به وبقيمة القسط. من تلك اللحظة تتفاوض مع الوكالة العقارية وأنت تعرف تمامًا إلى أين يمكنك الوصول، بدل أن تأمل ذلك. لا يكلّفك شيئًا ولا يلزمك بشيء: وإن اخترت بعدها طريقًا آخر فلا بأس. تبقى الموافقة النهائية بعد تقييم العقار، والقرار دائمًا للبنك.

هي الوثيقة التي نسلّمك إياها في ختام الموافقة المبدئية: تثبّت كتابةً المبلغ الذي يبدي البنك استعداده لدراسته على ملفك. تفيدك أنت كي لا تتعلّق بمنزل يفوق إمكاناتك، وتفيد البائع أو الوكالة العقارية كإشارة إلى أن عرضك جادّ. وفي مفاوضة بين عدة مشترين كثيرًا ما تكون هي ما يرجّح عرضك. وهي مجانية أيضًا.

في عام 2025 بلغ متوسط ملفاتنا 35 يومًا من تقديم الطلب حتى الموافقة، مع اكتمال المستندات. ليس رقمًا للعرض: إنه نتيجة أن نحمل إلى البنك ملفات مرتّبة سلفًا وأن نتحدث يوميًا مع الدوائر الائتمانية نفسها. وإن كانت حالتك تحتاج وقتًا أطول — دخل من عمل حرّ، عقار فيه مخالفة بناء، تركة لم تُقسم بعد — نقولها لك في أول مكالمة بدل أن نكتشفها معًا في حزيران.

لأن الشباك يعرض عليك منتجًا واحدًا: منتجه. نحن نقارن أكثر من ثلاثين، والأهم أننا لا نكتفي بتقديم الملف والانتظار. نحمل إلى المصارف حجمًا من الملفات لا تملكه وساطة صغيرة: هذا يجعلنا محاورين ذوي مصداقية أمام مديري الفروع ويتيح لنا التفاوض على شروط لا يُعلن عنها غالبًا. ولا توجد تكاليف خفية بالنسبة إليك: أي أتعاب وساطة تُكتب قبل البدء.

ليس بالضرورة. كل مصرف يقيّم بمعاييره الخاصة، وكثيرًا ما يقرأ مصرفٌ الوضع نفسه بطريقة مختلفة عن آخر: عقود محددة المدة، أعمال حرّة حديثة، دخل مختلط، سنوات الإقامة. لا يمكننا ضمان النتيجة ولا نعد بها أبدًا، لكننا نعرف إلى أي مصرف نقدّم كل ملف. يُستثنى من ذلك من عليه تسجيلات نشطة في مركزية المخاطر: تلك لا يقبلها أي بنك، ونقولها لك فورًا.

نعم، وهذا جزء مهم من عملنا: في مقاطعة كريمونا يخصّ قسم كبير من ملفاتنا أسرًا أجنبية تعيش وتعمل هنا منذ سنوات. تنظر المصارف إلى استقرار الدخل وسلامة الإقامة، لا إلى الجنسية: كثير منها يطلب إقامة طويلة الأمد أو عددًا معينًا من سنوات التسجيل في السجل المدني. نشرح لك المستندات المطلوبة وكيف يفكّر البنك، بكلمات بسيطة وبعدة لغات. تبقى المستندات التعاقدية بالإيطالية كما يقتضي القانون، لكننا نقرؤها معًا.

مدينة كريمونا والمقاطعة كلها: منطقة كريما مع كريما وبانْدينو وريفولتا دَدّا وسونتشينو وكاستلليوني؛ ومنطقة كازالماجوري مع كازالماجوري وبياديـنا دريتسونا وغوسّولا؛ والشريط الأوسط من سوريزينا إلى بيتسيغيتّونِه وكازالبوتّانو وسوسبيرو وفيسكوفاتو. نتابع أيضًا كاستيليونِه ديلّي ستيفييري ومقاطعات مانتوفا وبريشا وبارما. المكتب في Via Trento e Trieste 71 في كريمونا.

لا، وحين لا يكون مجديًا نقول ذلك. نقل القرض ينقل تمويلك إلى مصرف آخر بشروط أفضل وهو مجاني للعميل بحكم القانون (المرسوم بقانون 7/2007): بلا غرامات وبلا أتعاب موثّق على عاتقك. لكن إن كان قرضك شارف على الانتهاء، أو كان سعرك الحالي تنافسيًا أصلًا، فقد يكون التوفير ضئيلًا. أعطنا ثلاثة أرقام — الرصيد المتبقي، وسعر الفائدة، والمدة المتبقية — ونعرض عليك الحساب.