Primero sabes cuánto te dan.
Después vas a negociar la casa

Es la respuesta del banco sobre tu situación antes de que hagas la oferta por la casa. Analizamos renta, contrato y compromisos en curso, llevamos la posición a las entidades adecuadas y te decimos hasta qué cifra eres financiable y con qué cuota. Desde ese momento negocias con la inmobiliaria sabiendo exactamente hasta dónde puedes llegar, en vez de esperarlo. No te cuesta nada y no te compromete: si luego eliges otro camino, lo entenderemos. La aprobación definitiva llega tras la tasación del inmueble y siempre decide el banco.

Es el documento que te entregamos al terminar la preaprobación: pone por escrito el importe que el banco está dispuesto a valorar en tu perfil. Te sirve para no enamorarte de una casa fuera de tu alcance, y le sirve al vendedor o a la inmobiliaria como señal de que tu oferta es sólida. En una negociación con varios compradores suele ser lo que inclina la balanza. También es gratuito.

En 2025 la media de nuestros expedientes fue de 35 días desde la presentación hasta la aprobación, con la documentación completa. No es un récord de escaparate: es la consecuencia de llevar al banco expedientes ya en orden y de hablar cada día con los mismos departamentos de riesgos. Si tu caso va a necesitar más tiempo — renta de autónomo, inmueble con alguna irregularidad urbanística, herencia abierta — te lo decimos en la primera llamada en vez de descubrirlo juntos en junio.

Porque en la ventanilla te proponen un único producto: el suyo. Nosotros comparamos más de treinta y, sobre todo, no nos limitamos a presentar el expediente y esperar. Llevamos al banco un volumen de operaciones que una mediación pequeña no tiene: eso nos hace interlocutores creíbles para los directores de oficina y nos permite negociar condiciones que a menudo ni siquiera se publicitan. Para ti no hay costes ocultos: cualquier comisión de mediación se pone por escrito antes de empezar.

No necesariamente. Cada entidad valora con criterios propios y a menudo un banco lee la misma situación de forma distinta a otro: contratos temporales, autónomos con poca antigüedad, rentas mixtas, años de empadronamiento. No podemos garantizar el resultado y nunca lo prometemos, pero sabemos a quién presentar cada perfil. La excepción son las posiciones con anotaciones activas en la central de riesgos: esas no las asume ningún banco, y te lo decimos enseguida.

Sí, y es una parte importante de nuestro trabajo: en la provincia de Cremona buena parte de nuestros expedientes son de familias extranjeras que viven y trabajan aquí desde hace años. Los bancos miran la estabilidad de la renta y la regularidad de la residencia, no la nacionalidad: muchos piden un permiso de larga duración o cierto número de años de empadronamiento. Te explicamos qué documentos hacen falta y cómo razona el banco, con palabras sencillas y en varios idiomas. La documentación contractual sigue en italiano, como exige la ley, pero la leemos juntos.

Cremona ciudad y toda la provincia: el Cremasco con Crema, Pandino, Rivolta d'Adda, Soncino y Castelleone; el Casalasco con Casalmaggiore, Piadena Drizzona y Gussola; y la franja central de Soresina a Pizzighettone, Casalbuttano, Sospiro y Vescovato. También atendemos Castiglione delle Stiviere y las provincias de Mantua, Brescia y Parma. La oficina está en Via Trento e Trieste 71, en Cremona.

No, y cuando no compensa lo decimos. La subrogación traslada la hipoteca a otro banco para obtener mejores condiciones y es gratuita para el cliente por ley (D.L. 7/2007): sin penalizaciones y sin gastos de notaría a tu cargo. Pero si tu hipoteca está casi terminada, o si el tipo actual ya es competitivo, el ahorro puede ser insignificante. Danos tres números — capital pendiente, tipo, plazo restante — y te enseñamos la cuenta.