Întâi afli cât primești.
Apoi mergi să negociezi casa

Este răspunsul băncii despre situația ta înainte să faci oferta pentru casă. Analizăm venitul, contractul și obligațiile în curs, ducem poziția la băncile potrivite și îți spunem până la ce sumă ești finanțabil și cu ce rată. Din acel moment negociezi cu agenția imobiliară știind exact până unde poți merge, în loc să speri. Nu te costă nimic și nu te obligă la nimic: dacă apoi alegi altă cale, e în regulă. Aprobarea definitivă vine după evaluarea imobilului și decide întotdeauna banca.

Este documentul pe care ți-l dăm la finalul preaprobării: pune în scris suma pe care banca este dispusă să o analizeze pe profilul tău. Ție îți folosește ca să nu te îndrăgostești de o casă peste puteri, iar vânzătorului sau agenției imobiliare le arată că oferta ta este solidă. Într-o negociere cu mai mulți cumpărători, adesea tocmai asta face diferența. Și acesta este gratuit.

În 2025 media dosarelor noastre a fost de 35 de zile de la depunere până la aprobare, cu documentele complete. Nu este un record de vitrină: este consecința faptului că ducem la bancă dosare deja în ordine și că vorbim zilnic cu aceleași departamente de credit. Dacă în cazul tău va dura mai mult — venituri din activitate independentă, imobil cu nereguli urbanistice, o succesiune deschisă — ți-o spunem de la primul telefon, în loc să descoperim împreună în iunie.

Pentru că la ghișeu ți se propune un singur produs: al lor. Noi comparăm peste treizeci și, mai ales, nu ne limităm să depunem dosarul și să așteptăm. Ducem la bănci un volum de dosare pe care o firmă mică de intermediere nu îl are: asta ne face interlocutori credibili pentru directorii de sucursală și ne permite să negociem condiții care adesea nici nu sunt publicate. Pentru tine nu există costuri ascunse: eventualele comisioane de intermediere sunt scrise înainte de a începe.

Nu neapărat. Fiecare bancă evaluează după criterii proprii și se întâmplă des ca una să citească aceeași situație altfel decât alta: contracte pe durată determinată, activități independente recente, venituri mixte, vechimea rezidenței. Nu putem garanta rezultatul și nu îl promitem niciodată, dar știm cui să prezentăm fiecare profil. Fac excepție situațiile cu înregistrări active la centrala riscurilor: pe acelea nu le preia nicio bancă, iar ție îți spunem imediat.

Da, și este o parte importantă a muncii noastre: în provincia Cremona o bună parte dintre dosarele noastre privesc familii străine care locuiesc și muncesc aici de ani de zile. Băncile se uită la stabilitatea venitului și la regularitatea șederii, nu la naționalitate: multe cer permis de lungă ședere sau un anumit număr de ani de rezidență. Îți explicăm ce documente sunt necesare și cum gândește banca, cu vorbe simple și în mai multe limbi. Documentația contractuală rămâne în italiană, așa cum cere legea, dar o citim împreună.

Cremona oraș și toată provincia: zona Crema cu Crema, Pandino, Rivolta d'Adda, Soncino și Castelleone; zona Casalmaggiore cu Casalmaggiore, Piadena Drizzona și Gussola; și fâșia centrală de la Soresina la Pizzighettone, Casalbuttano, Sospiro și Vescovato. Acoperim și Castiglione delle Stiviere și provinciile Mantova, Brescia și Parma. Biroul este în Via Trento e Trieste 71, la Cremona.

Nu, iar când nu merită o spunem. Refinanțarea mută creditul la altă bancă pentru condiții mai bune și este gratuită pentru client prin lege (D.L. 7/2007): fără penalități, fără cheltuieli notariale în sarcina ta. Dar dacă creditul tău este aproape încheiat, sau dacă dobânda actuală este deja competitivă, economia poate fi neglijabilă. Dă-ne trei cifre — sold rămas, dobândă, durata rămasă — și îți arătăm calculul.